这是 U Plus AI Assistant 的产品蓝图 + 数据串联审核报告。所有已上线的功能、所有断点、所有下一步，都对齐回这三个北极星目标 —— 不围绕这三件事的功能，不做。
每一次迭代前先问：这个功能帮经纪 多开一个客、多成一单，还是 多跑一步？三个都不沾的，直接不做。
让每个经纪都有拿得出手的门面和获客入口——个人形象页、项目落地页、二手房源公开页、公司 IG 曝光。
客户问什么，经纪 30 秒内给出专业答案——项目智库、AI 问答、双计算器、报价单 PDF、销售资料库。
让每个经纪随时看见「我在哪、差多少、能拿多少」——排名、奖励进度、个人战绩漏斗、TV 投屏。
🟢 已上线 · 🟡 建好隐藏 · 🔵 独立站/外围 · ⚪ 待部署或半成品
先讲好消息——底层管道是健康的，以下 7 条已验证在自动跑：
再讲要补的——按严重度排序，🔴 直接卡住北极星目标，🟡 影响体验/效率，🟢 小优化：
个人形象页、Shoplot 站、二手房源页、项目详情——所有获客入口的终点都是一个 WhatsApp 跳转。谁点了、从哪个项目点的、后来聊成没有，平台一无所知。LEADS 表虽然在收计算器线索，但收了之后没有人跟进、没有回流提醒。目标 1 和目标 2 之间是断的。
经纪最在乎的不是 GDV 排名，是口袋里的钱几时到。流水账 + 佣金卡两张表已打通、佣金计算器已建好——但 P1b「我的佣金回顾」被正确地搁置了（上线 override 列不可靠、SGM 直销口径未知），佣金计算器也因团队未定案而隐藏。目标 3 的王牌压在仓库里。
马六甲盘已混进主列表（State 筛 MELAKA），但：① 项目 AI 问答的知识库(projects-ctx.json)里完全没有马六甲 ✅ 2026-07-17 10:14 已修复上线——106 盘名+地区+发展商+资料链接已进 AI 上下文，真实提问验证通过，且随每晚管道自动重烤；② melaka.data.js 本身不在自动管道，Drive 有新盘要人工重爬；③ 价格/地契/GDV 全空，卡片只有名字和资料链接。
每次登录、每次用工具都在写 USAGE LOG，但老板仪表板 owner.html 还是 mock 假数据，没接真表。谁在用平台、哪个工具最有价值、哪些经纪躺平——这些管理层最想要的答案，数据已经有了，就是没端出来。
排名变了、奖励差一点点就达标、新盘上架——这些激励时刻全都躺在 App 里等人来看。没有任何主动触达：没有周报、没有推送、没有「你只差 RM30 万就解锁上海」的那条消息。
Eddie/Jason 两个样板已上线、建站 playbook 已沉淀——但其余 91 个经纪没有入口申请，也没有排期/定价机制。目标 1 最能规模化的资产停在 n=2。
房源详情深链分享到 WhatsApp/FB 时，预览卡只显示通用图，不显示该房源照片/价格——转发裂变的第一眼吸引力打折。
同一个经纪，AI Assistant 用「选名+PIN」，U Plus Leads 要另外注册邮箱账号。两个产品各自独立没有互通，经纪的认知负担 ×2。
原则：先把「已经有数据、只差最后一公里」的接通（第一梯队），再做新能力（第二梯队），最后做规模化（第三梯队）。
每张卡底部有完成打勾栏：🔒 绿色带日期的是小C部署时盖章的正式完成；其余你可以自己点勾做标记（存在本机浏览器）。
拿 1-2 份真实 payslip 对账验证归属模型 → 上线「我的佣金 + 分期到账」，同步跟团队敲定佣金显示口径、恢复隐藏中的佣金计算器。
全平台 WA 按钮点击埋点进 USAGE LOG（带来源页/项目名）；owner.html 从 mock 换成真数据聚合。从此「谁在获客、哪个入口有效」看得见。
projects-ctx.json 已补进马六甲 106 盘（名字+地区+发展商+Drive 资料链接），AI 能答「有这盘、资料在这」并正确引导找马六甲团队拿价格；gen_projects_kb 在每晚管道内，此后自动重烤。已用真实提问在线验证。
计算器/DSR 存进 LEADS 表的线索，次日自动整理成「待跟进清单」提醒对应经纪（先每日一条汇总消息起步）。
每周一早上一条 WhatsApp：你的排名变化、离下一个奖励还差多少、本周新盘/快佣。数据全有，通道用 U Plus Leads broadcast 或先半自动。
已上线：项目详情页新增「📄 生成客户提案」→ 品牌 A4 PDF（项目照片+卖点双语+户型+月供估算+经纪联络，绝不含佣金/内部信息）。手机原生分享直接把 PDF 附件带进 WhatsApp，电脑自动下载+开对话。复用 quote.js PDF 基建。
已上线：项目详情页「📱 分享素材」→ 一键生成 IG Story 1080×1920 或 朋友圈方图 1080×1080 品牌海报（项目照片+价格+地契/类型标签+卖点+你的姓名电话+「私讯我」），配套中英双语文案+自动标签已自动复制到剪贴板。Story 版顾问栏已避开 IG 回复栏遮挡区。
Pages Function 动态 OG meta，让每套房源分享出去自带照片+价格，提升转发点开率。
申请表单收素材（照 playbook 清单）→ 半自动模板建站 → 每周固定交付节奏，从 2 人铺到全员。
从 USAGE LOG 提炼行为榜：本周用工具最多、上架房源最多、分享最多的经纪上榜。排名榜奖励头部，行动榜激活腰尾部。
让 AI 能答「客户月薪 8k 预算 50 万想在 PJ 自住，推荐哪几个盘？」——项目库+价格+DSR 逻辑都在，差一个推荐式 prompt 管道。
Hub 加 U Plus Leads 入口卡互相导流；Leads 上正式域名后评估身份打通（PIN ↔ 账号映射）。
解锁第一梯队 A（我的佣金）的唯一卡点。最好一份 PC 直销 + 一份有上线分佣的，能一次验证两种归属。
佣金计算器 + 项目佣金区隐藏至今的原因。定案后一键恢复，和「我的佣金」一起上线，激励闭环即成型。
一份类似 PROJECT CHECKLIST 的表即可，106 盘从「只有链接」升级成完整项目卡，AI 推荐也不再漏一个州。